Avec l’augmentation de l’âge, il peut arriver qu’une personne âgée n’ait plus envie de rester à la maison. Il urge donc de lui choisir un établissement de retraite convenable. En fonction de son niveau de dépendance, le senior peut entrer en Établissement d’hébergement pour Personnes Âgées (EHPA) ou en Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD). Que ce soit l’EHPA ou l’EHPAD, ces maisons de retraite coûtent assez cher. Ainsi, il devient difficile au senior de réaliser une telle dépense. Pour pallier cette situation, certains pensent à faire usage de leur bien immobilier pour payer leur établissement de retraite. Découvrez dans cet article, les différentes solutions qui se présentent à vous, si vous êtes dans cette situation.
Paiement de maison de retraite : quelles alternatives pour usage d’un bien immobilier ?
Vous vous demandez comment payer une maison de retraite avec un bien immobilier. Voici les diverses possibilités qui se présentent à vous, si vous désirez utiliser votre propriété immobilière pour payer vos frais de résidence de retraite.
Payer son établissement de retraite en mettant en location son bien immobilier
Mettre votre maison en location vous permettra de générer des revenus mensuels avec les loyers perçus. Ces derniers pourront servir à vous acquitter chaque mois de vos frais. C’est une option à la fois temporaire, profitable et optimale, si vous ne souhaitez pas vendre votre appartement ou votre maison.
Cet héritage est d’une grande importance pour certaines personnes âgées, car elles désirent céder ce patrimoine à leurs enfants, voire leurs descendances. Pour éviter de se retrouver en situation de manque d’argent, les loyers perçus pourront donc servir à satisfaire leurs attentes et leurs besoins. La location est une source de revenus sûre qui vous permet de subvenir aux différents frais demandés par votre structure médicalisée.
En cas d’insuffisance de vos revenus, l’entrée en EHPAD vous donne le droit de bénéficier de certaines prestations sociales. De plus, vous avez la possibilité d’avoir de la part des membres de votre famille, des obligés alimentaires.
Payer sa maison de retraite par la vente de son bien immobilier en viager
Cette alternative est à envisager si le senior ne peut régler ses frais de maison de retraite avec ses revenus mensuels, ni louer son appartement ou sa maison, encore moins profiter des aides disponibles. En effet, vendre son bien immobilier en viager permet à une personne âgée d’engranger un pécule.
Ce pécule est nécessaire, non seulement pour son entrée en maison de retraite, mais aussi pour bénéficier des soins requis par son état de santé. Le viager de votre bien vous permettra donc de couvrir tous les frais relevant de votre séjour en résidence de retraite. Sans vous soucier des frais à payer à l’EHPAD, vous pourrez ainsi profiter de la rente de l’usufruit de votre bien immobilier.
Afin d’assurer la pérennité de vos finances, vous pouvez également au besoin faire appel aux organismes pour avoir des aides complémentaires. Ceci, à condition d’y être éligible.
Hormis les solutions pré-citées, vous pouvez aussi profiter de l’aide sociale à l’hébergement pour payer votre facture de résidence de retraite. Cette forme d’apport est le plus souvent versée aux résidents des EHPAD. Ceci, à condition qu’ils ne cumulent pas aux tarifs exercés, le montant des revenus mensuels. Toutefois, il n’y a pas de tarif forfaitaire spécifique.
En effet, ce montant est attribué en tenant compte de certains paramètres. Au nombre des facteurs entrants dans sa détermination, on note la situation civique du retraité (en concubinage, divorcé, marié ou veuf). Il y a également ses capacités financières en matière d’obligés alimentaires. Enfin, l’EHPAD tient compte de ses réglementations en vigueur.
L’aide sociale à l’hébergement permet à une personne âgée de prétendre (sous certaines conditions), à la récupération du montant des sommes dont il s’est alloué. Cependant, il n’est pas obligé de vendre systématiquement son bien immobilier. En effet, si ses enfants ont les moyens financiers nécessaires, ils peuvent bien solder sa dette.
Son entourage familial peut également contribuer au paiement de ses frais de résidence de retraite. Ceci sans qu’il ait besoin d’avoir recours à des subventions comme l’aide sociale à l’hébergement.
Préparation du paiement des frais de retraite
Mettez-vous très tôt à l’œuvre si vous désirez avoir une retraite sereine. Au lieu de miser uniquement sur vos biens immobiliers, pensez à diversifier au maximum votre patrimoine. Ainsi, plusieurs alternatives s’offrent à vous pour une bonne préparation du paiement de vos frais de maison de retraite.
Le PER pour ceux qui exercent toujours
Très avantageux aux personnes actives, le PER favorise la réduction de la fiscalité de vos revenus. De plus, il vous permet de constituer à long terme une épargne. Cette dernière vous permettra de disposer, au moment de votre retraite, d’un complément de revenus réguliers.
L’assurance vie
Solution d’épargne attractive, l’assurance vie permet de jouir d’une fiscalité avantageuse. Ceci, en vue de préparer le paiement de votre maison de retraite. En fonction de vos capacités financières, vous pouvez opter, selon votre rythme, pour des versements occasionnels ou réguliers auprès de votre assurance vie.
L’investissement dans l’immobilier
Afin de percevoir, sans gestion, des revenus réguliers, vous pouvez faire ce genre d’investissement via des SCPI. Cette alternative est très avantageuse pour ceux qui désirent diversifier leur patrimoine. Par ailleurs, l’investissement en immobilier via les SCPI vous libère de toute gestion contraignante. De plus, vous allez percevoir des loyers de façon régulière. À l’avenir, ces loyers serviront au paiement de vos frais de résidence de retraite.
Taxe foncière : les seniors en maison de retraite doivent-ils la payer ?
Les personnes retraitées qui ont un revenu modeste se voient accorder des aides fiscales. Ainsi, elles ne paient pas la taxe foncière, car elles bénéficient d’une exonération d’impôts. L’exonération de taxe foncière sans condition est par exemple accordée aux personnes ayant plus de 75 ans.
L’exonération de la taxe d’habitation, quant à elle, se fait sur les principales résidences. En outre, le dégrèvement de la taxe foncière est par contre accordé aux seniors dont l’âge est compris entre 65 et 75 ans.
En définitive, pour payer votre facture de maison de retraite grâce à votre bien immobilier, vous pouvez le mettre en location. Vous avez aussi la possibilité de bénéficier de l’aide sociale à l’hébergement si vous résidez en établissement EHPAD.
Cependant, pour éviter les mauvaises surprises, il vaut mieux préparer tôt le paiement de vos frais de résidence de retraite. Pour cela, vous pouvez opter pour un PER, une assurance vie, ou un investissement en immobilier via les SCPI.